아파트 재산세 납부기간·부과기준과 계산기 활용법 완벽 정리

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사랑채 블로그입니다

아파트 재산세 납부기간·부과기준과 계산기 활용법 완벽 정리

재산세 얼마 나올까? 직접 계산하는 방법부터 납부 일정까지 알아보세요

아파트 보유자라면 매년 7월과 9월마다 도착하는 재산세 고지서를 한 번쯤은 긴장하며 받아보셨을 겁니다. 2025년에도 마찬가지로 재산세는 일정 기준과 절차에 따라 부과되며, 공시가격과 세율에 따라 납부 금액이 결정됩니다. 이 글에서는 재산세의 부과 기준, 납부 시기, 계산기 사용법까지 모두 쉽게 설명드립니다.

서울시 재산세 인터넷 납부 시스템 바로가기

재산세 납부기간은 매년 7월과 9월

아파트 재산세는 주택분으로 분류되며, 보통 다음과 같이
2회에 걸쳐 부과됩니다.

구분 납부 대상 납부 기간

1기분	주택분(1/2), 건축물	2025년 7월 16일 ~ 7월 31일
2기분	주택분(1/2), 토지	2025년 9월 16일 ~ 9월 30일

단, 연간 재산세가 20만 원 이하일 경우 7월에 전액 부과됩니다.
기한 내 미납 시 가산세가 붙을 수 있으므로 반드시 기간을
지켜 납부하셔야 합니다.

부과 기준일은 6월 1일, 소유자 기준 확정

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 해당 부동산의
소유자에게 부과됩니다. 이 날짜 이후에 매매 계약을
체결하더라도 재산세 납세 의무자는 기준일 소유자입니다.
매도인과 매수인 간의 재산세 분담 여부는 사적 계약에 따라
조정할 수 있습니다.

공시가격과 공정시장가액비율로 과세표준 산정

재산세는 아파트의 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해
과세표준을 산정하고, 이에 따라 누진세율이 적용됩니다.
2025년 기준 공정시장가액비율은 60%로 유지됩니다.

항목 계산 방식

과세표준	공시가격 × 60%
세액	과세표준에 따라 누진세율 적용

예를 들어 공시가격이 5억 원이라면 과세표준은 3억 원이
되며, 여기에 해당 구간 세율을 적용해 재산세가 계산됩니다.

누진세율 구조로 세금 차이 발생

아파트의 과세표준 금액에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다.

과세표준 구간 재산세율

6천만 원 이하	0.1%
6천만 원 초과 ~ 1억5천만 원 이하	0.15%
1억5천만 원 초과	0.25%

즉, 고가의 아파트일수록 높은 세율이 적용되며,
누진 구조에 따라 세액이 빠르게 증가하게 됩니다.

재산세 세금 미리 알아보러 바로가기

재산세 계산기 사용 방법은?

인터넷에서 제공되는 지방세 재산세 계산기를 활용하면
예상 세액을 손쉽게 확인할 수 있습니다. 대표적으로
‘위택스(www.wetax.go.kr)’ 사이트를 추천드립니다.

계산기 사용 절차는 다음과 같습니다.

순서 내용

1단계	위택스 접속 후 ‘지방세 미리계산’ 메뉴 선택
2단계	‘주택 재산세’ 항목 클릭
3단계	아파트 공시가격 입력
4단계	1세대 1주택 여부, 지역 입력
5단계	자동 계산된 예상 재산세 확인