2025 주택청약 가점 계산법, 무엇이 달라졌나?

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사랑채 블로그입니다

2025 주택청약 가점 계산법, 무엇이 달라졌나?

청약 가점제 개편, 어떤 부분이 바뀌었을까요?

2025년부터 주택청약 가점제에 몇 가지 중요한 변화가
적용되면서 무주택자들과 실수요자들의 청약 전략도
달라지고 있습니다. 본 글에서는 변경된 청약 가점 계산법과
핵심 포인트, 유의해야 할 달라진 기준들을 상세히
정리해드립니다.

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기존 가점제 구조, 어떻게 구성되었나?

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있으며
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간
이 세 항목을 기준으로 점수를 산정합니다.
기존 가점 항목은 다음과 같습니다.

항목 점수 범위

무주택 기간	최대 32점 (15년 이상)
부양가족 수	최대 35점 (6명 이상)
청약통장 가입기간	최대 17점 (15년 이상)

2025년 개편 핵심: 실수요자 중심 강화

2025년부터 변경된 청약 가점 계산법은
다주택자의 기회를 줄이고, 무주택자와 실수요자 중심의
청약 배정 원칙을 더욱 강화하는 방향으로 조정되었습니다.
특히 부양가족 항목에 현실 반영이 이뤄졌으며,
일부 청약 유형에서는 가점제 비율이 상향 조정되었습니다.

주요 변경사항 요약표

항목 변경 내용 2024년까지 2025년부터 변경점

가점제 비율 (국민주택)	100% 가점제	동일
가점제 비율 (민영주택)	40~75% 가점제	일부 지역 최대 85%로 확대
부양가족 인정 범위	주민등록상 동거인	피부양 증빙 시 분리 거주 가능
청약통장 인정기간 기준일	신청일 기준	무주택 인정일 기준으로 변경
청년·신혼부부 특별공급 배점 방식	소득 비중 크기	자산 기준 반영 확대

무주택 기간 산정 방식, 기준 명확화

기존에는 혼인 여부, 세대 분리 여부 등에 따라
무주택 기간 산정에 불명확한 기준이 존재했습니다.
2025년 개편안에서는
"주택 소유 사실이 없는 기간"을 더 명확히 정하고,
주민등록 기준이 아닌 실질 거주 기준이 반영되어
무주택 기간 인정 범위가 확대되었습니다.

부양가족 인정 범위 확대, 실질 양육 중심

기존에는 주민등록상 동일 세대원이 아닌 경우
부양가족으로 인정받기 어려웠으나,
2025년부터는 부양에 대한 실질적 증빙 자료
(의료보험 피부양자, 학비 지급 내역 등)을
제출하면 가점 인정이 가능해졌습니다.
장기 요양 중인 부모님, 유학 중인 자녀도
일정 기준을 충족하면 부양가족에 포함됩니다.

청약통장 가입기간, 기준일이 달라진다

기존에는 청약 신청일 기준으로 가입기간을 산정했지만
2025년부터는 무주택 기간 인정일을 기준일로 적용하게
변경되어, 청약 준비 시점부터 통장 가입 기간을
관리하는 것이 중요해졌습니다.

예를 들어 무주택 기간이 2020년 1월부터 시작되었고
청약통장은 2018년에 개설했다면
가입기간 산정은 2020년부터로 계산될 수 있습니다.

청약 가점 계산 방식 요약

항목 계산 기준

무주택 기간	1년당 2점, 최대 32점
부양가족 수	1명당 5점, 최대 35점
청약통장 가입기간	1년당 1점, 최대 17점

※ 총점은 84점 만점이며, 일반적으로 60점 이상이면
당첨 가능성이 높은 것으로 분석됩니다.

실수요자 중심 청약 제도, 기회는 넓어졌나?

2025년 개편은 단순한 점수 체계 변경보다
"누가 가점을 받을 수 있는가"에 초점이 맞춰졌습니다.
무주택자, 장기 부양 가족이 있는 세대, 청년 세대에게
청약 기회가 더욱 실질적으로 돌아갈 수 있도록
제도 전반이 재설계되었습니다.

청약 전략, 어떻게 바꿔야 할까?

가점 올리기를 목표로 하기보다는
현재 자신의 무주택 기간과 부양가족 구조를
정확히 확인하고, 필요한 서류나 증빙을
미리 준비해두는 것이 중요합니다.
청약통장은 되도록 일찍 개설해 유지해야 하며,
부양가족 여부가 바뀔 경우 곧바로
서류 정비와 변경 신고를 병행해야 유리한 점수를
받을 수 있습니다.